沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。
這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易，不具備變現的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批準以這類房屋作為抵押的貸款申請的。
哪怕是自己的房子，房子也沒有抵押或欠款，貸款機構也是沒有辦法核實的，這類房屋存在很大風險。而且如果借款人不還錢，貸款機構也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產證的房屋不能用來抵押貸款的原因，如果要申請房屋抵押貸款，房屋就必須滿足以下條件：
1、具有合法有效的購房合同；
2、所購住房已取得房產證；
3、能夠提供認可有效的擔保；
4、若是二手房，房齡應在地方規定的時間年限以內。
擴展資料：
住房按揭貸款需要的條件：?
貸款對象：?
凡年滿18周歲具有完全民事行為能力、有合法居留身份的居民，因自用需要購買的普通商品住房、經濟適用房、二手房、別墅、商住房均可申請。?
貸款條件：?
1、具有本市常住戶口或合法居留身份證；?
2、具有正當穩定的職業、信用良好、有償還貸款本息能力；?
3、具有法律效力的購房合同或協議；?
4、已付20%（含）以上購房款；?
5、若為期房的須具有可作抵押、質押的資產或經認可的法人單位作為保證人。?
貸款額度、期限、利率：?1、貸款額度最高可達購房款總額的80%（商用房可達50%）；?
2、貸款期限最長可達30年（商用房最長10年），借款到期日不超過退休年齡；?
3、貸款利率按本行利率政策。
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