通常情況下，只有兩種方法，壹種是轉按揭，二是抵押，二是在銀行同意的前提下，將貸款從賣方的名下轉移到買方的名下，買方必須滿足貸款的要求，以及銀行的允許。抵押貸款是用來還債的，房子賣了就會還，如果對方願意，可以暫時借給對方，如果對方不願意，那就去找貸款公司。
賣房需要註意什麽
1、發布公告。找壹家可靠的代理公司很重要，但在選擇代理時要清楚地說明代理的方法和時間。有的中介會提前支付壹定的定金，以低價賺取差價，所以在出售的時候，壹定要謹慎。
2、委托並不代表所有的委托。在出售房子的時候，千萬不要把房子交給別人，否則妳會後悔的，因為中介可以在沒有得到賣家的允許的情況下，擅自出售房子。
3、交鑰匙要謹慎。在出售房子的時候，最麻煩的就是看房子了，沒有鑰匙，所以每壹次房東帶著人來看房子，都要花不少的功夫。如果把鑰匙留給別人，會因為來看房的人太多，會對房子造成壹些損壞，如果家裏有電器或者其他物品，那就更有失竊的危險了，因此在交鑰匙時要慎重好與中介取得壹些壹致意見。
4、合同中不得有任何空格。由於買賣雙方都沒有房產交易的經驗，在做生意的時候往往會註意到壹些較大的成本，比如房款、中介費等，但是對於壹些小的事情並不是很在意，所以在簽訂合同的時候要註意壹些細節，不要留下空白，很容易讓人鉆空子。
5、報價要公道。很多中介都會帶著自己的人去那裏，經過壹番篩選，再將價格壓得更低，作為房東，他們必須要知道附近的情況，比如房子的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈物品、某些特定的背景（比如城市規劃或者其他外部因素）。