二是房貸審批通過後，客戶在約定時間內到網點簽訂借款合同並辦理抵押登記等相關手續，銀行放款。
壹般壹個月內就能放款(快的話，審批後壹兩周內放款；速度慢，即使銀行資金緊張，可能也要壹兩個月左右，甚至三個月才能放款)，而房貸資金壹般都是先以客戶的名義貸到銀行卡上，然後馬上轉到房地產開發商指定的賬戶上。
客戶可以耐心等待，隨時關註銀行放款進度。如果房貸審批後遲遲不放款，客戶可以主動聯系銀行客服進行咨詢，讓對方盡快放款。當然，也需要提前與房地產開發商商量，避免因遲遲收不到貸款而產生不必要的糾紛。
房地產開發商收到房款後，客戶可以按照合同約定的還款計劃，按時分期償還房貸。房貸還清後，辦理了解房貸手續，房子就真正屬於妳了。
按揭貸款購買的房產，開發商違約可以退款，按照合同中的相關規定處理。如果開發商不是因為自己的過錯而違約，可以根據合同規定要求開發商退款。根據我國《合同法》明確規定:第九十四條有下列情形之壹的，當事人可以解除合同: (壹)因不可抗力致使合同目的不能實現的；(二)履行期限屆滿前，壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；(五)法律規定的其他情形。