買新房還是二手房劃算

購買改善住房或者投資房產的話，新房會是更劃算的選擇，有以下兩個原因。第壹是新房子的面積比大多數的二手房都要好。第二是買房會受到房貸或者首期的約束，這是許多買房人忽視的問題，而涉及到資金的時候，我們不能不註意。所以，從按揭的觀點來考慮，買二手房的壓力和風險都比較大。

新房的好處

1、新房的新戶型設計與現代居住理念相吻合。比如玄關、飄窗等新式的設計，現在已經成為了主流，而那些老式的房子卻未必有這樣的設計理念。

2、新房的房屋年資較短，最大的貸款期限可以達到。

3、新房的交易流程比二手房要簡單。房屋銷售的程序是：從售樓部到簽合同，到貸款銀行，交稅，最後才能拿到房子。和二手房的復雜相比，新房就容易多了。

4、新房稅費較低。同樣的價格，新屋要交的稅要比二手房低得多。從簡單的交易過程中可以看出，新房子只需要繳納契稅、公***設施維護基金、房產登記費等必要的開支。

5、新房的產權比二手房要清楚，產權年限也更長，也更長久。產權期限是從開發商買地那壹天算起，壹般來說，二手房的剩余產權期限要短於新房，並且房屋產權明確，可以避免很多不必要的糾紛。

新房的弊端

1、交通設施不完善。壹般來說，只有在市中心附近，才會有成熟的住宅區。壹座新的住宅區建成，特別是新建的住宅區，在開發商入住的時候，交通狀況並不是很好。

2、期房的高風險。大部分的新房都是期房，買了房子之後，很難見到真正的房子，甚至還會遇到開發商的訴訟。這就需要買房人有壹雙“火眼金睛”來挑選壹套房子，這樣才能挑選出壹套比較靠譜的房子。

3、配套設施不健全。新房周圍的配套設施，要麽還在建設，要麽正在建設，等新房交付，業主入住，壹切都會變得更加完美。這對他們的生活環境，也有很大的影響。