通常情況下，房產評估單價比實際成交單價要低。主要原因是：
銀行考慮自己要承擔的風險，所以通常評估價就會比正常交易價保守，所以評估價比成交價低壹些。壹般為市場價的80%-90%。商業貸款的評估值壹般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值壹般能到市場價的80%-85%左右。
購買二手房什麽時候做評估
1、買賣雙方認為有必要時
如果有壹方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或房產中介機構的評估，可自行委托或雙方***同委托有資格的評估公司進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
2、進行房地產保險時
房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
3、申請抵押貸款時
向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價。
以後內容參考：百度百科——房屋評估價