等額本息還款方式:月供=本息之和/(貸款年限*12)
平均本金還款法:月供=每月固定還款本金+當月利息。
每月固定還款本金=本金總額/(貸款年限*12)
當月利息=(本金總額-已償還本金總額)*年利率/12個月。
已還本金總額=每月固定還款本金*已還月數。
註:本息之和的計算是基於利率不調整的假設。如果利率調整，應分段計算利率調整前後的本息之和。
貸款利率根據實際貸款期限確定，利率優惠由銀行自行政策執行，但均按中國人民銀行同期貸款基準利率打折。基準利率見下面的鏈接。
任何還款方式都可以提前還款，提前還款是合同層面的“違約”。因此，提前還款時，銀行會收取壹個月的利息(或月供)作為違約金，而在信貸規模調整或檢查時，銀行會主動聯系借款人提前還款，銀行提供的提前還款不會向借款人收取違約金。