買房貸款流程如下
首先貸款分為公積金貸款和商業按揭貸款。
公積金貸款的流程是：
（1）申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房首付款收據、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證（所有部分原件及復印件A4三份）、貸款申請表壹式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續；
（2）上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行；
（3）委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》；
（4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員壹起到房管部門領取 《房屋他項權證》；
（5）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件壹份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》；
（6）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件壹份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發放手續。
商業貸款的流程是：咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產註銷登記（貸款全部還清）
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買房貸款需要滿足哪些條件?
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
2、交齊首期購房款;
3、有穩定合法收入，有還款付息能力;
4、申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。
5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
6、所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;
7、所購房屋不在拆遷公告範圍內。
8、貸款銀行要求的其他條件。