虛假抵押貸款是指以本單位職工及其他關聯方冒充客戶作為購買人，以虛假銷售(購買)的方式獲取銀行信貸資金，而沒有真實購買目的的壹種方式。
表達形式:
壹是買方虛假，以他人名義購房獲利；
二、虛假銷售交易，開發商或他人利用虛假交易騙取貸款的，占現有。這是目前最典型的虛假抵押貸款形式；
三、重復交易，通過重復使用房屋買賣合同或采取壹套房屋多次銷售的形式，獲取多次貸款；
四是首付不實，開發商或中介公司與購房人串通，規避首付政策限制，提高房產實際售價或增加購房面積，然後申請按揭貸款，獲取高額貸款；
五、房子是假的，開發商或個人虛構購房合同，購買不存在的房子，取得貸款資助個人開辦的企業或占用；
六、虛報用途，將貸款資金轉入個人賬戶，或用於償還企業貸款。
虛假按揭貸款的最終目的不是買房，而是以買房為名騙取銀行信貸資金，為企業或個人牟利。所以，虛假使用是虛假抵押的最終表現。
二、利用虛假交易在銀行融資貸款。
這是違法行為。首先，私刻公章是違法的。其次，偽造合同，使用假發票是違法的。最後，用假合同向銀行貸款是違法的。如果公司違約，可以承擔刑事責任。
三。請解釋如果公司同意使用以下保護性條款進行貸款融資，可以降低銀行的哪些具體風險:
分析:
四、利用虛假交易在銀行融資貸款。
這是違法行為。首先，私刻公章是違法的。其次，偽造合同，使用假發票是違法的。最後，用假合同向銀行貸款是違法的。如果公司違約，可以承擔刑事責任。