2，妳買了房子，聲稱房子上設立的按揭貸款與妳無關。這個是無效的，因為壹旦他不能償還銀行貸款，銀行會從抵押物(房子)上追回損失，壹般是拍賣房子，拿回銀行。(比如他欠銀行2萬，銀行拍賣65438+萬，銀行就把剩下的8萬還給他。)當然妳也可以幫他還錢，這樣房子就不拍賣了。因此，無論如何，妳的協議的效力是很弱的。
3.有優先抵押權的房屋可以買賣，但不能轉讓。妳的協議在妳們之間有效，但對銀行無效。
4.我的建議:如果妳真的喜歡房子，可以從買賣合同入手，像妳說的擬定壹份協議。好吧，在這種情況下，無論如何都要賠償損失。還有，妳可以不先付全部購房款，等他還完貸款，過戶後再付剩下的。那麽在這種情況下，妳的權益將得到有效保護！