按揭是指抵押人（買受人）通過分期付款的方式取得所購商品房的所有權。它對買家有兩個意義:壹是房款可以在規定期限內分期支付；第二，在分期付款階段，房屋的所有權是“按下”的，在全額付款之前無法“揭開”（取走）。此外，按揭銷售涉及三種債務關系-即抵押人（買方）、開發商（賣方）和抵押權人（通常是相關銀行）之間的關系。其程序是抵押權人（銀行）先與開發商簽訂購房合同，並預付部分購房款；然後抵押人（買方）以此合同為基礎與抵押權人（銀行）簽訂抵押合同，銀行向開發商支付剩余的購房款，買方定期向抵押銀行付款，直到按規定支付“抵押款”為止，抵押過程結束。
抵押貸款是買方（抵押人）向銀行（抵押權人）借款的壹種方式。即買受人以所購房產作為抵押，與銀行簽訂抵押合同，采取不轉移所有權的方式作為擔保按期向銀行償還貸款。這筆貸款必須支付利息。買受人（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，即可收回抵押物——“房屋所有權證”和“土地使用證”。也就是說，在買方還清貸款之前，他並不真正擁有所購房屋的所有權。如果貸款沒有如期償還，銀行可以依法處理。
抵押貸款是世界上銷售房地產的壹種流行方式。雖然它與抵押貸款的性質不同，但在“持有房屋所有權”以確保債務（分期付款和及時還款）方面達到了相同的目標。
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