1.如果買家想獲得抵押貸款服務，他們在選擇房地產時應該註意這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的房地產是否獲得了銀行的支持，以確保順利獲得按揭貸款。
2.在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，買方應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對買方按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，並填寫按揭貸款申請書。
3.銀行收到買方提交的抵押申請的相關法律文件，經審查確認買方符合抵押貸款條件後，向買方發送貸款同意通知書或抵押貸款承諾函。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
4.簽訂購房合同並取得付款憑證後，買受人將持銀行規定的相關法律文件與開發商和銀行簽訂房屋抵押貸款合同，明確貸款金額、期限、利率、還款方式等權利義務。
5.購房者、開發商、銀行憑住房抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。期房交付的，應當在完成後變更抵押登記。
6.簽訂《住房抵押貸款合同》後，購房者按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付銀行及抵押貸款合同的貸款本息及欠款。