2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請之後，就會對申請材料進行審核，商業貸款審核時間壹般為15-30個工作日。
3、銀行核實審批：銀行在接到申請後，會對房屋情況、借款人的資質信用情況進行審核。
4、雙方辦理相關手續：審批結束之後，銀行會通知貸款人到銀行開戶，領借記卡，並簽訂貸款合同。同時，還要辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
5、銀行發放貸款：貸款手續辦完之後，銀行會將貸款金額打到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按時償還貸款即可。
買房申請商業貸款的條件
個人辦理住房貸款所需條件：
1.同意以所購住房為抵押擔保。
2.借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;
3.具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;
4.必須支付不低於所購住房全部價款壹定比例以上的首期購房款;
5.具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
6.已經簽署購買住房的合同或協議。
壹般需提交的資料：
1.已經支付全部或部分首期購房款的證明;
2.借款人還款能力證明;
3.購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件;
4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證;
5.借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權文件;
6.已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件;
7.借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存折復印件;
8.交易住房的《房產價值評估報告》;
9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料。