未償還貸款的財產。
因為消費貸款抵押的房產必須是無抵押的，如果是抵押或者房產處於抵押狀態，銀行已經擁有該房產的他項權利，再抵押該房產，銀行是不允許的。不還清貸款再貸款叫同名再貸款，現在央行已經明令禁止這種操作。
沒有房產證的小產權房
對於小產權的房產，如果居民沒有取得房產證，就只有對房產的使用權，沒有所有權，即不能處分房產。這類房產不能上市交易，不能抵押給建委，更不能申請抵押消費貸款。
太舊太小的二手房。
大多數銀行對抵押房產都有嚴格的規範。太舊、面積太小的二手房往往不具備抵押貸款資質。綜合來看，銀行會認為面積≤50平米、房齡≥20年的房產很難變現，很難做按揭貸款。當然，如果房產位於城市主要功能區，部分房產可以單獨申請貸款。
5年以下的經濟適用房。
回遷房是經濟適用房管理的，或者純經濟適用房。按照國家現行政策，未滿五年不得上市交易，銀行也無法取得他項權利證書，因此無法辦理抵押消費。
部分購買的公房
已購公房不能抵押消費貸款有兩種情況。壹種是不能提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行就無法取得其他權利，所以銀行無法操作抵押消費貸款。另壹種是產房，不能提供產房的上市證明，因為這樣的房產不能上市交易，銀行不能取得他項權利，也就是銀行沒有抵押，所以不能經營這項業務。
(以上回答發布於2017-01-10。目前的購房政策請參考實際情況。)
更多房產資訊、政策解讀、專家解讀，點擊查看。