壹、買房貸款要那些條件
1、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口；
2、有穩定的職業和收入；
3、有按期償還貸款本息的能力；
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；
5、有購買住房的合同或協議；
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金；
7、貸款行規定的其他條件。按揭貸款所需材料:借款人（買方）需提供資料：身份證；戶口本、暫住證；學歷證；職稱證書；結婚狀況證明；收入證明（加蓋公司章或人事章）；單位營業執照副本復印件加蓋公章或人事章；首付款證明；買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；軍人提供軍官證、警察提供警官證。
二、買房貸款首付要多少
1、判斷是不是首套，對於離婚壹年以內的房貸申請人，各商業銀行參照二套房貸政策執行。
2、不同房屋類型，首付比例不同：①普通住宅的首付最低是3.5成;②非普通住宅的首付最低是4成;③自主性商品房、兩限房等保障型住房，首付最低為3成;
3、判斷所購房屋類型
壹普通住宅和非普通住宅：以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。①住宅小區容積率在1.0(含)以上;②單套建築面積在140平方米(含)以下;
二保障性住宅：是政府為了解決城鎮中中低收入家庭的住房困難，提供的住房福利政策。統壹申請後相關部門會進行審核，通過的會被納入住房保障範圍。