公積金貸款買房和商業貸款買房的區別。
1，貸款利率不同。五年期以上商業貸款基準利率為4.9%，五年期以上公積金貸款基準利率為3.25%。
2.貸款比例不壹樣。壹般情況下，同樣壹套房子，70%可以貸商業貸款，80%可以貸純公積金貸款。
3.復習過程就不壹樣了。商貸是轉戶前審核，公積金貸款是轉戶後審核。
4.審批時間不壹樣。審批商業貸款需要20個工作日左右，審批公積金貸款需要40個工作日。商業貸款比公積金貸款快。
5.貸款來源不同。商業貸款的來源主要是商業銀行等壹些房貸機構籌集的社會公共資金，而公積金貸款則是公積金繳存人繳納的資金。
6.用戶是不同的。商業貸款對符合貸款條件的人開放，而公積金貸款只有公積金繳存人才能享受。
7.利息有不同的用途。商業貸款的利息是商業銀行的利潤，屬於相關投資者，而公積金貸款的利息是政府使用的，只能用於保障房建設。
8.審批機關不同。只要商業貸款的審批是銀行決定的，決策權在銀行，而公積金貸款的審批是公積金管理中心，決策權在公積金中心，銀行只是執行機構。
9.不同的年份和額度。不同城市不同銀行的規定是不壹樣的，但總的來說，商業貸款的貸款期限和金額普遍高於公積金貸款。
10，二套房貸額度不同。商業貸款對二套房政策限制較多，利率較高，而公積金貸款基本不受二套房貸政策影響，享受優惠政策。