買二手房需要評估費嗎?相信這個問題困擾了不少想要購置二手的朋友。對於那些不了解房產交易的朋友來說，更是壹頭霧水。那麽，買二手房需要評估費嗎?今天小編就來和大家聊壹聊關於評估費的那些事。
壹、買二手房需要評估費嗎
如果妳是全額付款購置二手房的話，那麽是不需要做評估的，也不用繳納評估費;如果妳是向銀行貸款購置二手房的話，那麽銀行會對妳購置的二手房進行評估再確定可貸金額，這時就需要繳納評估費。
二、影響評估費的因素
1、房屋本身因素
折舊：年折舊-2%，套型：“三小”套型(小廳、小廚、小衛)10%，樓層：2、6樓-3%，7樓-5%，3、4樓+3%，5樓為基準價，朝向：無朝南外門窗-5%。
2、環境因素
無物業管理-5%;非獨立封閉小區-5%;有省、市重點小學區+15%。需要註意的是，評估機構給出的評估價和房屋的市場價可能存在不小的差異，也可能僅為實際成交價的80%-90%，這就需要我們在買二手房時除了準備首付款，還要準備預期貸款額度和實際可貸款額度的差價。
三、房產評估費能打折嗎
房產評估費壹般由房產評估機構收取，還有可能是中介機構。因此，繳納評估費可以協商的。如果中介機構仍強制您全額繳納，那麽您可以嘗試要求對方開具發票，以此來試探費用究竟是讓誰收走了。
文章總結:以上就是關於買二手房需要評估費嗎的全部內容了。希望以上文章內容可以解答妳們心中的疑惑。如果還想了解更多房產資訊，壹定要多多關註我們的網站哦!
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