等額本息法最重要的壹個特點就是每月還款額相同。本質上是本金比例逐月增加，利息比例逐月減少，每月還款次數不變。也就是說，在月供的“本息”分配比例中，前半段償還的利息比例大，本金比例小，還款期過半後逐漸轉變為本金比例大，利息比例小。
平均資本法最大的特點是每月還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它把貸款本金按照還款總月數平分，加上前期剩余本金的利息，從而形成月還款額，所以平均資本法第壹個月的還款額最大，之後逐月遞減，越少越多。
在利率不變的情況下，等額本息VS平均資本哪個更經濟？我們來看看下面的房貸計算公式:
1.在利率不變的情況下，等額本息法的月還款額是固定的:
本月還款利息=上月貸款余額x月利率
本月償還本金=月還款額-本月償還利息
本月貸款余額=上月貸款余額-本月還本
2、在利率不變的情況下，等額本金法每月償還的本金是固定的:
每月償還本金=貸款金額/期數
本月還款利息=上月貸款余額x月利率
每月還款額=每月償還本金+每月償還利息。
本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-每月償還本金。
根據上面的公式，妳可以試著計算壹下妳的房貸還款額。壹般情況下，等額本息支付的總利息比平均資本多，貸款期限越長，利息差異越大。
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