1，房貸基準利率與房貸實際利率的差額。壹、房貸基準利率:我們知道房貸基準利率是央行規定的五年期及以上貸款基準利率，適用於所有行業和所有商業銀行。在房貸領域，我們稱之為“房貸基準利率”。目前的房貸基準利率是4.9%，這個房貸利率在2005年是2065438+65438+。
第二，房貸實際利率是參考銀行向購房者發放房貸時的房貸基準利率形成的。壹般兩者關系如下:房貸實際利率=房貸基準利率(1浮動比例)；壹般浮動比例在5%左右。我們經常聽到房貸利率上浮10%或者20%，可以上浮也可以下浮。目前全國首套房房貸平均利率約為5.51%，約合12%，因為這是全國計算的平均水平，個人實際操作中壹般是5%的整數倍。
在房貸中，壹般是浮動利率(固定利率比較少見)。利率浮動意味著浮動比例不會變，但是“房貸基準利率”可以變，意味著未來央行會降低房貸基準利率，妳的房貸實際利率也會降低。而銀行每日房貸利率下調，與已經有房貸的人無關。
2.房貸利率新的計算方法以上是關於2019年6月8日之前簽訂房貸合同的購房者，但是自2010年6月8日起，房貸利率的計算方法發生了變化。現在真實房貸利率是這樣的:真實房貸利率=LPR+點，LPR稱為貸款市場牌價，每月更新壹次。分為1年和5年，10月最新的1年LPR和5年LPR分別為4.2%和4.85%。
房貸的真實利率就是在這個基礎上再加上壹定的點數，最終的房貸利率基本和之前持平，波動不大。那麽，10 6月8日之後簽訂房貸合同的，可以選擇浮動利率。這種方式是最短期限為1年，每年更新壹次，也就是說房貸利率可以每年調整壹次，按照最新的LPR重新計算。但是“加分”值不會變。從壹開始就確定了。