1、夫妻雙方離婚之後，如果涉及到名下的房子還有貸款沒有還清，想要變更貸款人，首先需要辦理的就是房屋析產，辦理過戶免征契稅的證明。先辦理壹下過戶的手續，辦理析產手續的時候，要到當地的房管部門辦理。
2、想要變更貸款人，需要得到銀行的同意，可以跟銀行協商壹下辦理轉按揭的手續，將貸款人轉移到另外壹個人的名下，再重新簽訂貸款的合同。但是並不是所有的銀行都能夠辦理，所以之前需要咨詢清楚。
3、如果不能夠辦理，唯壹的辦法就是將貸款全部還清，銀行將貸款全部還清，拿到他項權證，再帶上所有的資料，到房管局辦理解除抵押貸款的登記，之後將房產過戶到另外壹個人的名下。
4、壹般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行壹般會同意，並配合辦理貸款合同變更手續。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，並且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更後的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行壹般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。
離婚後房子如何分割？
1、離婚後，夫妻兩個人的房子如何分割問題，要具體問題具體分析。首先壹點就是要通過夫妻雙方協商解決，拿到協議書之後，根據雙方的約定對於房子進行分配。但是如果協商不成，可以通過人民法院的判決才能夠生效，這裏面就會涉及到很多的問題。
2、如果這套房子是在結婚之前貸款買的，作為婚前個人的財產，可以不參與分配。但是如果結婚之後雙方***同還貸，離婚的時候對於另外壹方就需要做出補償。
3、如果是在結婚之後***同購買的，無論是全款還是貸款，這部分房子都需要參與***同分割。