2.零首付不代表購房者不用付首付。其實是開發商或者房產中介出錢，或者是虛擡平倉中高房價，多向銀行貸款拿首付。所以在合同部分，很有可能會出現法律糾紛。
3.最重要的壹點，零首付買房，不符合國家和銀行的相關政策。如果開發商擅自采取零首付，沒有嚴格按照國務院關於首套住房貸款首付比例不低於30%、第二套住房貸款首付比例不低於60%的政策要求，違反了國家政策。同時，由於貸款人並未實際支付首付款，因此無法真正擁有所購房屋的所有權，銀行的貸款必然增加銀行貸款的風險。