房子有債務、貸款、抵押都不能過戶。妳需要還清債務和貸款，才能辦理過戶手續。如果房子欠費，只有付清房款才能過戶。否則，房子到期了，欠款沒結清，房子就直接抵押給銀行了，業主無權更改房產名稱。
需要了解的是，辦理房產過戶時，需要先準備好材料，然後在房產局填寫表格和存量房合同，申請人將材料交給房產局。按照收據上的日期按時交稅，大概半個月就能拿到房產證。
買房的時候，要避免買抵押的房子。第壹，可以自己查看相關情況。最直接的辦法就是看房產證和土地證，要求業主出示房產證，才能知道房子是否抵押。房屋抵押的，產權證加蓋抵押章。另外，房屋抵押的話，產權證可能會存在銀行，所以如果業主不願意或者不能提供房產證和土地證，那麽房屋很有可能被抵押。
房東對承租人的債務糾紛負責嗎？
房東不負責承租人的債務糾紛。承租人的債務糾紛屬於與他人的債權債務法律關系。承租人和房東是租賃合同關系。承租人的債務是承租人個人的問題，出租人不需要對承租人的債務負責。
希望以上內容能幫到妳。如有其他問題，請咨詢專業律師。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第406條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前提存給抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。