只有經所有產權人同意，房屋才能抵押，否則房屋不能抵押。
住房抵押貸款流程:
1.買賣雙方簽訂購房合同，支付首付款後，在銀行申請貸款。填寫貸款申請表(如果已婚，夫妻雙方必須壹起來，未婚可以壹個人來)，中心工作人員審批後出具貸款承諾書，作為購房者辦理貸款手續的依據。
2.憑身份證原件領取借款合同的借款支付憑證回執，所需流程如下:受理櫃臺(受理貸款申請)外管局(辦理保險)簽字櫃臺(簽訂借款合同)公證櫃臺(辦理合同公證)簽字櫃臺(領取借款合同)。
3.取得貸款承諾書並為抵押房屋辦理保險後，可持上述資料、貸款承諾書、擬用於還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單，與銀行簽訂借款合同和抵押合同並辦理公證手續(如買方已婚，須夫妻雙方共同前來)。
如果夫妻雙方或其中壹方不能親自前來簽約，需要授權另壹方或第三方代為辦理貸款相關手續。委托書必須經過公證，受托人有權委托。