1.以下情況適合提前還貸:
第壹種是處於還款初期的借款人，尤其是選擇等額本金還款的借款人。平均資本是貸款人將本金分配到每個月，並還清前壹個交易日到還款日的利息。貸款20年的，借款人可以選擇5年內提前還貸；
第二是借款人手頭的錢可以支付房貸剩余余額，特別是對於壹些已經有壹套在貸房產，打算用剩余資金再次買房的消費者。因為現在二套房的首付和利率都高很多。
2.以下情況不適合提前還貸:
首先是享受基準利率7折和8.5折的購房者。因為利率優惠，提前還貸會不劃算。享受7折優惠後，利率低於目前五年期以上的定期存款利率，甚至低於部分理財產品的利率。這樣可以選擇更好的投資渠道和投資收益高於貸款利率的投資產品。
第二種是等額本金還款期已過三分之壹的購房者。因為平均資本中的這種還款方式，壹開始還的錢多，後來越來越少。這些人已經還了壹大筆錢，剩下壹小筆貸款，即使提高利率，利息也不算多。
第三種是還本付息到了中期的購房者。因為等額本息的還款方式是先還利息，這部分人已經還了大部分利息，所以提前還貸意義不大。
第四種是投資收益高於貸款利率的投資者。原因很簡單。如果有短時間內可以超過貸款利率的投資項目，這個時候所有的錢都要還給銀行，相當於白白失去了賺錢的機會。
第五是即將需要銀行貸款的購房者。現在如果把錢壹下子還給銀行，去銀行申請貸款，基準利率可能會上浮10%到30%甚至更高。