壹般是指購房者申請銀行貸款買房後，沒有連續性的按時還款給銀行，這樣的情況就是斷供。如果連續半年沒有還款，銀行是有權起訴購房者並將房屋收回進行拍賣。
此前商業銀行對購房者的信貸資格審核不嚴。從實際情況看，很多銀行給購房者的評估過程中，往往面臨打分不嚴、評估值註水的情況。最典型的就是購房者的收入狀況，其實是可以造假的。這往往使得按揭貸款的能力被虛假擡高，進而使得後期的還貸面臨壓力。
住房按揭貸款壹般以房產作為抵押，業主貸款逾期不還被銀行起訴到法院後，如果業主沒有其他資產可以償還貸款，法院通常會拍賣房產。拍賣所得的資金銀行作為抵押權人第壹順位受償。如果足夠償還銀行貸款本息和違約金的，剩余的會返還給房主。
棄房斷供指貸款購房者停止房屋按揭，放棄該房屋的行為。產生原因多是房價下跌，持有住房價格遠低於個人繼續要交納按揭貸款的價格，導致房屋變成“負資產”，或購房者出現財務問題無法償還按揭。