妳好:我來回答妳的問題。有證的房子和沒證的房子差1。有證的房子在房管局備案，沒證的房子不備案。不動產的保護不同於其他壹般財產的保護，需要政府通過所有權登記的方式確定其權利歸屬；沒有房產證的房子，沒有土地使用權和房屋所有權的房子，壹定不能買！因為這樣的房子是違章建築，不受任何法律保護。如果以後遇到拆遷什麽的，就拿不到任何補償了。雙方今後肯定會有爭執。就算妳在交易的時候簽了買賣合同，打官司，這份合同也沒什麽公證效力。所以受苦的是妳。我寧願多花壹點錢也不買這樣的房子！房產糾紛中有很多這樣的問題。希望妳慎重考慮。2.有證的房子可以正常貸款，沒證的房子不能貸款。3.有證的房子壹般交易風險低，無證的房子風險高。現行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷、財產分割、繼承、贈與以及民事法律活動中的權屬糾紛調解，都有賴於完善的產權登記頒證制度，以及由此產生的不動產檔案和圖集作為依據。4.房產證是唯壹合法的憑證。房地產權屬證書是政府房地產管理機關審查確認後發給權利人的合法憑證。政府用自己的聲譽和行政行為來證明和保證其真實性和合法性。其他任何材料和證書都沒有這樣的權威性，所以它是唯壹合法的憑證。買賣房產需要慎重考慮！！盡量買賣有房產證的房子。求積分，求鮮花，求體驗，求真誠服務，求壹致。三宇和記房產張申中
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