壹，二手房按揭貸款按揭年限：
1、與房齡有關：壹般是30年內房齡，最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）；
2、借款人年齡有關：最高65歲；
3、最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）。
二，二手房按揭貸款流程：
確定按揭貸款銀行；
簽訂房屋買賣合同；
審核貸款資質；
簽訂貸款協議；
抵押手續；
辦理房產證和抵押證明；
銀行放款。
三，二手房按揭貸款申請材料：
借款人合法有效的身份證件；
借款人經濟收入證明或職業證明；
借款人家庭戶口登記簿；
有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
有***同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確***同還款責任的書面承諾；
所購二手房的房產權利證明；
與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
所購房屋產權***有人同意出售房屋的書面授權文件；
貸款人要求提供的其他文件或資料。