房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體壹致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產證》《土地證》或者只有壹證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎.
沒有房產證的房子可以買嗎?買沒有房產證的房子要註意什麽?
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麽其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麽這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。壹般公證書的方式主要是以委托公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。