對於房貸轉換lpr，有人說基準利率轉換成lpr很坑，那麽是什麽原因呢？
1，房地產市場發展了幾十年，房貸也出了幾十年。2019之前，貸款利率以基準利率為基礎，由央行發布，銀行根據市場浮動或貼現利率。2019，10年6月，使用了幾十年的基準利率突然變成了LPR浮動利率，由18商業銀行報價形成，不再由央行決定，購房者只能選擇LPR，不能選擇基準利率。在很多人看來，基準利率用好了突然換算成LPR，貸款利率由商業銀行決定。LPR很有可能在後期崛起。
2.在LPR之前，五年期以上貸款的基準利率為4.9%，這是基準利率的歷史利率。貸款利率用了這麽多年才變成4.9%，已經很低了。現在轉為LPR後，雖然貸款利率變成了4.65%，但後期貸款利率很難再降了，很可能還會漲。
3.LPR實施後，貸款利率幾次下降，現在已降至4.65%。但轉換為LPR後，房貸利率的調整不是按照現在的4.65%計算，而是按照上個月的LPR計算。舉個例子，如果每年的調整日是65438+10月1，那麽下壹年的房貸利率就取決於65438+今年2月的LPR。雖然現在LPR很低，但幾個月後，買家仍然無法享受折扣。在很多人看來，此次貸款利率下調很可能是銀行的“套路”，準備先降後升。
4.自從房貸利率開始變化後，大多數銀行員工和業內人士都強烈推薦LPR，這讓貸款人覺得這是壹種“套路”。銀行需要盈利，所以他們會好心推薦對他們不利的LPR嗎？所以銀行推薦的應該是“反其道而行之”，應該選擇固定利率。
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