住房貸款利率是浮動或固定的。
抵押貸款是浮動利率。
銀行房貸利率按照浮動利率計算。銀行房貸利率調整後，貸款利率總體水平也隨之調整。自然，無論怎麽算，都不會影響已還貸款的利息。對調整後的貸款利息有直接影響。
住房貸款利率為4.9。為什麽買房要5.8？
因為4.9是LPR(央行基準利率)，所以房貸利率是LPR+基準，加上基準後，用戶最終的房貸利率是5.8。如果中國央行最新利率是4.9%，中國商業銀行肯定會在央行基準利率上浮動。通常需要加壹個基準進行調整，央行的基準利率會是1.1倍和1.2倍，很少按照4.9%執行，所以買房的利率會是5.8%。