婚前和婚後的房產分割方式如下:1。婚前或婚後取得房產證，登記在壹方名下，自行支付房款，房產為個人財產。第二，婚前買房作為婚房，登記在壹方名下，是夫妻共同財產。四、父母婚前為雙方購買住房，出資是對子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。根據最高人民法院《關於婚姻家庭組織適用的解釋(壹)》第七十八條規定，夫妻婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行借款，婚後以同壹財產償還借款。房產登記在首付款人名下的，離婚時房產由雙方協議處理。依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以裁定該房地產歸登記方所有，未清償的貸款為登記方的個人債務。離婚時，不動產登記壹方應當按照《民法典》第1087條第壹款規定的原則對另壹方進行補償。法律依據:《最高人民法院關於婚姻家庭組織適用問題的解釋(壹)》第七十八條夫妻婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後以相同財產償還貸款，房產登記在首付款支付人名下的，離婚時房產由雙方協議處理。依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以裁定該房地產屬於登記的壹方。未還貸款是不動產登記壹方的個人債務、雙方婚後支付的款項以及相應的房產增值部分。離婚時，不動產登記壹方應當按照《民法典》第1087條第壹款規定的原則對另壹方進行補償。
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