杭州首套房認定標準如下：
1、貸款買過壹套房，商業貸款已結清，再貸款買，算首套；貸款買過壹套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套；已經全款買過壹套房，再貸款買房，算首套。
2、全款買過壹套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。
3、個人名下有壹套房商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套；夫妻兩人，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套。
杭州購買首套房的條件：
杭州戶籍：本地戶籍市民具備購房實力就能購買首套房。根據規定，本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購1套住房，本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房。落戶杭州的需要落戶滿壹定年限後才能購房，具體根據落戶方式確定。
非杭州戶籍：購買首套住房需提供在購房之日前4年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月。在本市限購範圍內購買二手住房，非本市戶籍家庭需在購房之日前1年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月，限購壹套住房。