裝修貸款年化利率在4.65%左右，房貸年利率在2.75%-4.9%之間。在利率方面，兩者其實差不多。但兩者在細節上有很多不同。
裝修貸款的還款壹般是等額等額本息，利息不會隨著貸款中本金的減少而減少。房貸壹般是平均資本，利息會隨著貸款本金的減少而減少。可以看出，裝修貸款的實際利率是高於房貸的，但仍遠低於信用卡和車貸。信用卡和車貸的實際年利率在14%-16%。
另外，銀行對裝修貸款的申請和使用做了壹些限制。裝修貸款前，銀行會安排工作人員到現場拍照取證，確定為真實的裝修貸款。精裝房壹次，毛坯房分兩次貸款。每次貸款前，都會安排工作人員上門拍照。即使獲得了貸款，也不能隨便花。業主只能使用銀行提供的裝修專用信用卡，在銀行指定的家裝企業刷卡，或者綁定淘寶、JD.COM，在相應的企業訂購裝修所需的建材、家具、家電。很難用這筆錢來還房貸。所以用裝修貸款還房貸是不可行的。