五證不全買房存在以下風險:
土地性質、使用權、違法建設程序及建設進度未達到規定要求時出售的風險。
壹般來說，開發商往往采取所謂內部認購的方式進行銷售，即先收取壹定的認購費，在取得商品房銷售許可證後，再與購房人簽訂商品房買賣合同。
這種情況下，建房是合法的，賣房是違法的。只有在建設進展到規定的水平，並取得商品房銷售許可證後，才能出售。期房與現房相比，風險非常大，在期房的基礎上，提前出售的風險大大增加。而有些項目還沒開工甚至還沒完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果真的要買，審核開發商的信用尤為重要。