壹般沒有結清購房貸款時，房屋產權還在銀行押著，這時要進行房產交易，賣房者需要與買家壹起去銀行辦理轉貸業務。轉貸業務完成後，按揭房貸款就會轉到買家名下，這壹買賣過程就叫做房貸轉貸。不過需要註意，辦理轉貸的主體必須是金融機構，否則就有可能構成犯罪，建議買賣雙方壹定要在正規金融機構進行交易。
根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人壹般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款壹般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。 如果所購房產已經辦理了抵押登記，您則無需與開發商協商，在取得貸款銀行的同意後即可進行“轉貸”。
貸款是指銀行或其他金融機構，按壹定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的壹種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
發放擔保貸款時，要對借款人與擔保人的關系進行認真調查。對借款人與擔保人屬同壹集團公司的企業，貸款要從嚴審查。非獨立法人的分公司提供的擔保無效。借貸關系只發生在當事人之間。對那些通過或利用領導、親屬、朋友、同學、戰友等關系打招呼、寫條子介紹的貸款，不得放松對貸款條件的審查。對不符合貸款條件的，不予貸款。