1，首套房首付:30%；
2.二套房首付:七成以上。目前海南實行認房認貸政策。之前有過貸款記錄，也算兩套；
3、三套房及以上:暫停商業性個人住房貸款；
4.壹類市縣(海口、三亞、瓊海):壹套限家庭，首付比例不低於70%，自取得產權證之日起5年內禁止轉讓。在本市限購區域購房，累計繳納個人所得稅或社會保險60個月及以上；
5.第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能銷售給本市(縣)居民家庭；
6.第三類其他市縣:壹套限家庭，首付比例不低於70%。取得產權證之日起5年內禁止轉讓，購房須滿足在海南繳納社保或個稅2年及以上的要求。
法規
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十五條商品房預售應當符合下列條件:
(壹)已繳納全部土地使用權出讓金並取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規劃許可證；
(三)根據商品房預售情況，開發建設投資已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期；
(四)向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。
商品房預售應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項必須用於相關工程建設。第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地(以下簡稱國有土地)範圍內，取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物和構築物。
本法所稱房地產開發，是指在依照本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。