2.委托評估公司對房屋價值進行評估。
3.評估結果出來後，根據評估值確定拍賣底價。
4.委托拍賣公司拍賣房屋。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5.如果拍賣完成，法院將作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。
6.如無人出價或拍賣失敗，法院可在第壹次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，委托拍賣公司再次拍賣。
7.如果第二次拍賣仍然失敗，法院可以在此基礎上降價拍賣。房屋拍賣最多可以進行三次。
稅費問題:
請註意房產證上的房產是個人財產還是公司財產。
壹、屬個人財產，稅費如下:
賣方稅:1，個人所得稅:(評估價-原價)*20%或評估價*3%。
2.營業稅:(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。
3.土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。(註:此時的稅率為
四檔累進，差價越大稅率越高，稅率分別為30%、40%、50%、60%。
買方稅:1，契稅:評估價*3%。
兩邊稅:各1000左右。
b、是公司名下財產。
賣方稅:1，營業稅:(評估價-原價)*5.5%。
2.土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%。(註:該點稅率為四級累進，差價越大。
稅率越高，稅率分別為30%、40%、50%、60%)
買方稅:1，契稅:評估價*3%。
兩邊稅:各1000左右。
以上算法都需要提供購房發票原件，或者在房管局調取購房發票原件復印件。
妳從拍賣中得到的東西，上面的評估價改成拍賣價。
另外，法院判決給妳的房子在原房主名下，只會過戶壹次。
如果還沒到他的名下，也就是通過法院裁決也給了他，或者是在前壹個主人名下，那麽還是涉及到第二次過戶或者第N次過戶。
不管轉多少次，所有的轉讓費都是妳出。