1.二手房可以向銀行申請七成貸款，最長還款期限20年。在人民銀行基準利率下，二手房利率可下浮15-30%。(目前銀行已經執行7折優惠利率，但是要看房子的基本情況(建造年份，商品房，政策性住房等。)和貸款申請人的工作情況，比如公務員。
2.個人按揭貸款執行基準利率，可在基準利率下上浮10%-30%，其中農村信用社可上浮50%，正常貸款年限為1-5年。
如果個人房貸七成，利息下降，即使貸款期限20年，貸款費用也會很高。
3.個人按揭貸款有兩套住房且貸款房產壽命接近商品房的，也可以隨貸隨還，銀行貸款利息按實際使用天數支付。部分資金可通過電話提前還款並隨時支取余額，已還部分不再計算利息。如果貸款在銀行辦理成功，可以循環使用，不收任何手續費。
綜上所述，二手房轉讓按揭在各方面都比個人按揭貸款劃算得多。如果已經在辦理轉學手續，不要慌。也有補救措施。
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