1、貸款人年齡
當銀行在進行貸款額度審批的時候，壹般都會根據貸款者的年齡給與不同的貸款額度，而且銀行壹般都要求貸款者的年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是最受銀行歡迎的，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群，如果貸款者的年齡是在50－65周歲之間，那麽在銀行辦理貸款的時候就比較困難了。、
2、貸款人的還款能力
銀行把貸款的資金給到貸款者之後，肯定是需要貸款者償還的，所以銀行在審核貸款的時候是非常看重貸款者還款能力的。所以工資較高的貸款人申請個人貸款，更易拿到高額度貸款，而有些收入比較低的貸款者，不僅銀行給到的貸款額度會比較低，嚴重的銀行甚至會拒貸。
3、貸款人征信
在銀行審批貸款者的貸款申請時，通常都會去看貸款者的個人征信情況，如果貸款者的征信非常良好，那麽是可以獲得更優惠利率和比較高的貸款額度的。但是如果貸款者的個人征信情況非常不好，經常出現逾期的情況，那麽貸款者的貸款申請壹般都通不過。
4、二手房房齡
銀行會考察二手房屋的房齡，通常要求二手房的房齡不超過20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。
5、二手房評估值
壹般來說，在貸款者申請了銀行貸款之後，銀行那邊都會對貸款者的二手房屋進行價格評估，所以銀行確定貸款額度的另壹標準是二手房的評估值，所謂評估值是指銀行根據“合同價與評估價取低值乘以貸款成數”來確定貸款額度的，如果二手房的評估價格越高，那麽貸款者可以貸款到的額度也越高。