房子首付怎麽算?
1、首付比例要求是首套房首付是總房款的30%，對於二套房的首付來說是總房款的60%。還有考慮到貸款的還款風險，很多銀行都會要求購房人去提供壹部分的房子首付，而房子的首付就是妳要預先的先要支付壹部分房款，這樣用來證明妳是有還款能力。我們以上海為例來講講年3月25日，上海公布《關於進壹步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2、計算方法首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麽，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
首付交了想退房怎麽辦?
1、基本上退房不太可能。如果真想退房，只能找茬。壹般合同中規定：延遲交房，房屋有重大安全隱患等原因，和開發商協商後可以全身而退的。如果您所在城市有限購，而您又不具備購買條件，也是可以全身而退的。
2、分下下您貸款批不下來的原因：開發商暫時手續不全(五證不全)，銀行暫緩受理。您本身原因，比如收入證明的文件未達到放款標準、由於開發商批量送件，銀行受理速度緩慢。除以上原因，基本沒有辦法，最壞的辦法就是損失部分錢財，找銷售總監公關了。