當妳簽署房屋買賣合同時，妳可以向銀行申請商業貸款。無論是壹手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的完整材料提交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的壹步。
2、銀行受理調查:
銀行收到貸款申請人的申請材料後，會對材料進行審核。商業貸款壹般審核時間為15個工作日，最長不超過1個月。銀行調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充壹些資料。因此，貸款申請人需要在此期間與銀行保持聯系。
3.銀行驗證和批準:
貸款銀行會核實幾個方面:房子的情況，借款人的資質和信用等。這是商業貸款過程中的壹個重要環節。如果貸款申請人的信用不好，會直接導致貸款申請失敗，所以在生活中積累良好的個人信用非常重要。
4.雙方應辦理相關手續:
銀行告知貸款申請人，貸款獲批後，需要在銀行開戶，領取借記卡，簽訂借款合同。同時辦理抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。在簽訂借款合同和辦理擔保手續時，壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利義務，以免產生不必要的誤解。
5、銀行貸款:
貸款手續全部辦理完畢後，銀行將貸款資金轉入房地產開發商賬戶，貸款關系成立，貸款人按規定還款。
用商業貸款買房的好處
1.買房限制少。看過很多樓盤的朋友可能都遇到過這樣的問題。有的樓盤不接受公積金貸款買房，但沒有物業規定不接受商業貸款買房。所以買房選擇商業貸款的限制很少。
2.貸款額度高。公積金貸款取決於申請人房屋總價、公積金賬戶余額等因素，但通常情況下，貸款額度較小。商業貸款額度比較高。
3.放款速度快。有朋友說申請公積金貸款兩個月了，沒動靜，壹直沒批下來。商業貸款在放款速度上更快。如果手續齊全，當天就可以批下來，三天之內就可以放款。