現房如果不是按揭房貸款，而是用自身現房貸款，是需要先辦房產證的。
因為銀行房產貸款，必需是要有房產證的，沒有房產證是不能貸款的。所以新房需要先辦理房產證。如果是按揭代款房，那麽先辦房產證還是後辦都是可以的，但是按揭貸款房的房產證會由銀抵押代保管，待還房貸還完後，會得到房產證。
現房貸款需要將房產證抵押給銀行，因此在申請貸款時，用戶必須出具房產證才可以獲得貸款，這就要求在貸款之前用戶將房產證辦下來。當然，現房貸款房產證通常會抵押在銀行處，也有部分銀行會讓用戶自己保管房產證，銀行只做相關的登記。不管房產證是由銀行保管還是貸款人保管，用戶還清房貸以後，都必須辦理解除抵押手續，否則用戶就沒有房產的所有權。
步驟：
1、借款人準備好申請資料，前往郵政銀行營業網點，填寫貸款書面申請表，並遞交申請資料。壹般需要的資料包括：身份證、戶口本、購房合同、收入證明等。
2、郵政銀行根據申請資料進行審核以後，借款人和郵政銀行簽訂借款合同、擔保合同。
3、借款人在取得房產證以後，辦理房屋抵押登記等手續。
4、所有手續辦妥後，郵政銀行發放貸款，壹般貸款會直接劃入開發商的賬戶中，然後借款人按時償還貸款本息。