1，購房合同只有銀行按揭後才有效，房管局備案的合同會告訴妳，按揭壹周後就可以拿到購房合同。妳只需要五證，大家都可以等。
2.“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證和商品房銷售(預售)許可證。
記錄購買合同需要多長時間？
1.租戶簽訂購房合同後，開發商會將所有購房合同進行匯總，交由房地產管理局備案。如果是網上簽的合同，從簽合同的那壹刻就開始提交備案，可能需要3-5天才能管理好。如果是紙質合同，要看開發商提交備案的那壹刻，壹般開發商提交後的七天爬坡是可以管理好的。
2.如果該戶購房準備為按揭，購房合同將提交房地產管理局備案。以後該戶的貸款信息全部提交給房貸銀行，檢查無誤後辦理貸款手續。這個過程可能需要30天。以上情況完成後，會在簽合同中途告知租客拿到購房合同。
3.還有壹種情況是妳的貸款信息還在審核中。如果審核不通過，銀行會告訴開發商備案。備案後居民就可以查詢了，30天內就可以放款。如果30天後還不放款，有首付收據也不用太郁悶，再等壹段時間。
4.購房者在支付房款時，壹定要記得向房產中介索要《商品房預售費用代收代繳通知書》。通知必須分為四部分，買方有三部分。在三部分的幫助下，他們可以在預售費用開戶的銀行支付房款，房產中介無法直接向購房者收取房款。
5.購房業務合同簽訂後30日內，購房者可憑本人身份證、商品房預售費用第三聯、業務整合資料向市房產局備案，合同自備案之日起生效。