通俗的說，貸款買房的房產證是抵押在貸款銀行的，未還清貸款的房子處於抵押狀態是不能出售的，過戶是必須要保證房產沒有任何抵押查封，否則房屋是無法辦理過戶的，所以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然後註銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
貸款的房子怎麽交易
1、轉按揭，買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這壹業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢。
2、購房者先行支付房款，如果買賣雙方相互信任，雙方可以協商利用購房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30%-40%。
3、借款還貸，業主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉壹下，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是壹種比較省事而又便捷的辦法。