第壹，住房和商品房的區別
1，交易稅費
在交易稅費方面，是否需要在交易過程中向當地稅務部門繳納壹定的土地出讓金，而商品房沒有這項費用。
2.土地的性質
在建的房子大部分是政府劃撥的土地，所以土地性質是劃撥土地，而商品房都是出售的。
3.獲得
商品房是以貨幣交易的形式購買，而建築物主要是以補償的形式取得。
第二，建房可以貸款嗎？
1，公積金
購買當地壹手住房的公積金貸款包括購買商品房、經濟適用住房、集資合作建房等自住住房貸款。，所以待建房屋申請公積金貸款還是可以的，但要求所購所建房屋權屬清晰，手續合法完備，不存在法律糾紛。
2.決定因素
能否使用公積金貸款，主要看妳所在單位是否每月按時向當地住房公積金管理中心繳納住房公積金。
3.付款時間
貸款必須在與開發商簽訂合同時支付。買壹套房首付不低於30%，二套房首付不低於60%。首付需要買家交給當地開發商，然後剩下的錢可以向銀行貸款，銀行可以打電話給開發商。
以上是關於樓房和商品房區別的相關內容，希望對大家有所幫助！