當期貸款期限在五年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購政策，各地銀行對首套房貸利率進行了不同程度的調整。目前首套房全國平均利率為5.38%，利率普遍上浮了5%-20%。購房貸款的利息除了與貸款利率有關外，還與貸款期限和還款方式有關。目前我國房貸有兩種還款方式，平均本金和等額本息。
平均資本的月還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它按照還款總月數平分貸款本金，加上前期剩余本金的利息，從而形成每月還款額。所以平均資本中的還款金額是壹個月以上，然後逐月遞減，越來越少。
等額本息就是每月還款額相同。本質上是本金比例逐月增加，利息比例逐月減少，每月還款次數不變。即在月供的“本息”分配比例中，前半段償還的利息比例大，本金比例小，還款期過半後逐漸轉變為本金比例大，利息比例小。