首套房貸利率更低，可以降到4.4%。
5月15日，央行、銀監會發布最新消息:對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場報價利率減20個基點。按最新(即2022年4月)LPR報價5年以上4.6%，即首套房貸利率不低於4.6%。此次通知後，首套房貸利率可下調至4.4%。
二、2022年首款個人住房貸款利率計算器
如果貸款654.38+0萬元，貸款期限30年，等額本息還款，房貸利率4.6%的話，月供約565.438+026.44元，總利息845.500元。降低到4.4%後，月供約為50071元，利息合計80.27萬元，節省4萬多元。50萬30年的貸款利息可以存2萬。第三，房貸利率調整對所購房屋的還款有影響嗎？
房貸基準利率上調對購房者是否有影響，要看具體情況。
1.如果之前購房者辦理房貸時簽訂的合同中規定了浮動利率，那麽房貸基準利率的上調會對其產生壹定的影響。因為是浮動利率，如果銀行按照基準利率上調銀行的房貸利率，那麽購房者就要按照上調的利率來償還剩余的房貸，而不是仍然按照簽約時的房貸利率來還房貸，這樣也會讓客戶多還房貸。但如果銀行降低房貸利率，購房者要支付的房貸也會減少。
2.如果購房者在簽訂房貸合同時約定了固定利率，房貸基準利率的上調不會對其產生影響。因為不管銀行怎麽調整銀行的房貸利率，購房者都是按照之前簽合同時規定的房貸利率還的房貸。