1.借款人首次申請使用貸款購買住房，其家庭已在擬購買住房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的；
2.借款人已使用貸款購買1套(含)以上住房，並申請貸款購買住房；
3.貸款人通過查詢信用記錄、當面調查、面談(必要時家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(或以上)住房。
在實踐中，以下七種情況將被認定為二套房:
1.父母名下有房的，以未成年子女名義再買壹套房子；
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款買房；
3.如果個人名下有全款購買的房子，那就貸款買房；
4.個人名下有貸款買房，出售後再貸款購買；
5.首次購房使用商業貸款，二次購房使用公積金貸款；
6.婚前壹方貸款買房，婚後以對方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起；
7.婚後雙方* * *貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。
如果用公積金貸款買第二套住房，利率會上浮，但利率還是很優惠的。公積金貸款雖然利率低，但是額度不高。如果金額不夠買房，購房者只能提高首付比例或者申請組合貸款。