大家購買住宅時，因為資金不足的原因，會向銀行按揭貸款買房。那麽如果我們購買200萬元的住宅，月供壹般是多少呢?接下來大家就和小編壹起了解壹下。
壹、銀行房貸政策
想要知道200萬房子的月供是多少，需要先了解其首付，銀行的利率，貸款年限，還款的方式等。根據我國房貸政策，如果我們購買的房屋是首套住宅，那麽房屋的首付比例在20%-30%之間。而依據最新的銀行利率，5年以上的商業貸款為4.9%，壹般銀行都會給予首套住宅提供9折、八五折之類的利率優惠活動。
如果我們購買的是第二套住宅，它的首付比例為比較高，通常是60%左右。其利率大多是基準利率的1.1倍，即5.39%，有的銀行會二套房利率是基準利率的1.2倍，即5.88%。而且壹般不會提供利率折扣這類的優惠活動。
二、200萬的房子月供多少
1、首套房
我們按照首付30%，商業貸款利率4.9%，貸款年限20年，銀行利率優惠9折，選擇等額本息的方式還款，那麽我們需要向銀行貸款的本金是140元。每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，即140萬*(4.41%/12)*(1+4.41%/12)*240/(1+4.41%/12)*240-1=8789.22元。
2、二套房
如果我們是購買的是第二套住宅，首付是60%，商業貸款利率為5.39%，貸款年限是20年，選擇等額本息的還款方式。那麽我們需要向銀行貸款的本金是80萬。每月月供額=80萬*(5.39%%/12)*(1+5.39%/12)*240/(1+5.39%/12)*240-1=5453.51元。
小編總結：關於200萬的房子月供多少，小編就介紹到這裏了。大家在向銀行貸款買房時，需要先了解好銀行的房貸政策，也可讓銀行的工作人員為我們計算好不同貸款方式，還款方式每個月需還的月供是多少，選擇最適合的貸款、還款方式。
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