二套房貸款認定標準:公積金個人住房貸款家庭住房套數，根據擬購買的家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)實際擁有的住房套數確定。2013，13 6月初，二套房貸認定標準出現“微調”，部分大型國有銀行將二套房貸認定從“認房認貸”放寬至“認房不認貸”，以避免導致部分準備置換自住房的客戶在申請貸款時“碰壁”。2014年9月30日，央行、銀監會聯合發布的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進壹步做好住房金融服務工作的通知》宣布，金融機構對擁有1套住房的家庭結清住房貸款再次申請貸款購房的，執行首套房政策。
貸方:
借款人是指參與貸款並清償債務的責任人，是相對於主貸款人而言的。
人均使用面積:
指按常住人口計算的平均使用面積。計算公式:人均使用面積=住宅使用面積/常住人口。
人均居住面積:指按常住人口計算的平均居住面積。
計算公式:人均居住面積=居住面積/常住人口
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