公積金貸款利率調整後，次年壹月該貸款要按新利率重新計算，計算的公式與放貸時的公式相同，不同處在於：本金按剩余本金、期限按剩余期限、利率按新利率。
等額本息法的計算公式如下：
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個月）。註意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方後再減1。
例：公積金貸款20萬元，期限15年（180個月），放貸時的年利率是4.90%，該貸款起初的月還款額為：
200000*（4.90%/12）*(1+4.90%/12)^180/[(1+4.90%/12)^180-1] =1571.188435
=1571.19元。
還款壹年半（18個月）後（假設次年壹月正好還款18個月），利率下調為4.70%，貸款將根據新利率重新計算月還款額，此時該貸款的剩余期限為180-18=162個月，剩余本金還有185924.65元（計算過程略），調整後的月還款額為：
185924.65*（4.70%/12）*(1+4.70%/12)^162/[(1+4.70%/12)^162-1] =1552.205756
=1552.21元。